С момента своего зарождения и по сегодняшний день человечество непрерывно занимается строительством. При этом правила и каноны возведения зданий постоянно совершенствуются. Пожалуй, никогда ещё на строительном рынке не было такого разнообразия архитектурных проектов и решений, как сейчас. Охватить их все просто невозможно, но выделить главные вполне по силам.

Всё выше и выше

Рост этажности зданий, как жилых, так и офисных, – это одна из неизбежных ступеней в развитии любого мегаполиса. Видимо, этим и объясняется настоящий бум на небоскребы, который начался в столице.
Ещё в 1999 году правительством города была принята программа «Новое кольцо Москвы», предусматривающая возведение около 60 многофункциональных зданий и комплексов до 2015 года. В настоящее время властями столицы уже ставится вопрос о строительстве 120-150 высотных зданий.
Наиболее масштабный проект – «Большой Сити». Он охватит территорию от Москвы-реки до Звенигородского и Хорошевского шоссе. Общая площадь застройки вместе с расположенным здесь комплексом «Москва-Сити» составит 17,55 млн. кв. м. На жилые нужды отведено 8,64 млн. кв. м., на общественные – 7,93 млн. кв. м, на коммунально-производственную застройку придется 0,98 млн. кв. м.
Главная проблема при возведении высотных зданий на сегодняшний день – отсутствие необходимых строительных норм. Федеральными строительными нормами установлены требования к сооружению жилых зданий до 25 этажей и общественных - до 16. Ранее подобное законодательное регулирование и не требовалось, т.к. такие строения просто не возводились.

До принятия законов на федеральном уровне пока действует  постановление Правительства Москвы об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования «Временные нормы и правила по проектированию многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве» МГСН 4.19-2005.

«Поскольку до сих пор СНИПы рассчитаны для сооружений не выше 75 м, каждый высотный проект «Дон-строя» при согласовании получал индивидуальное техническое сопровождение ведущих институтов, таких как НИИ ОСП, ФГУП КТБ ЖБ, ГСПИ, НИИМосстрой, ФАПС (Госстрой)», - говорят специалисты компании «Дон-строй».

Высотное строительство требует значительных инвестиций. Поэтому на этом сегменте рынка пока присутствуют только самые крупные фирмы.

При строительстве небоскребов возникает ряд нюансов, не свойственных другим зданиям. Например, нужно обратить особое внимание на такой аспект, как ветровые нагрузки. При возведении столь гигантских строений меняется аэродинамика местности, поэтому уже при проектировании следует проработать этот вопрос.

Отдельная тема – безопасность и функционирование высокой новостройки. Очевидно, что стандартные нормы, по которым лифт должен ремонтироваться в течение одних-двух суток, для небоскреба неприемлемы. В таком здании практически в обязательном порядке имеется автономная энергосистема.
В целях обеспечения безопасности людей при пожаротушении через определенное количество этажей должны быть предусмотрены специальные пожарные укрытия.

Безусловно и то, что строительство небоскреба влечет целый ряд дополнительных затрат. Так, чтобы удержать давление воды на огромной высоте, необходимы создание технических помещений, как правило, через каждые 12 этажей, и установка в них дополнительных насосов. Аналогично для подачи электроэнергии на верхние этажи требуются «лишние» теплообменники и техэтажи.

Ко всему прочему, большое количество оборудования, например, грузоподъемное, используемое при строительстве небоскребов, приходится закупать за (пробел) границей из-за отсутствия отечественных аналогов.

И, тем не менее, возведение высотных жилых и офисных строений – очень перспективное направление. Оно позволяет справиться с одной из главных проблем больших городов – нехваткой земель. Уже построено и успешно функционирует здание «Эдельвейс» высотой 175 метров на Давыдковской улице, рядом с Кутузовским проспектом в Москве. Строится самая высокая в Европе башня «Россия» высотой 600 метров в комплексе «Москва-Сити».

По мнению Ольги Кисариной, руководителя отдела исследований и аналитики консалтинговой компании «Praedium», ввод в эксплуатацию офисных площадей высокого класса (например, «Москва-Сити») в объёме порядка 2 млн. кв. м окажет большое влияние на рынок в целом, способствуя его стабилизации, насыщению спроса, уменьшению роста арендных платежей. Большинство офисов в новом комплексе относятся к классу «А», по сути, будет сформирован новый большой деловой район.

Интеллектуальный рост

Наряду с ростом этажности сегодня всё чаще говорят о росте «интеллекта» зданий. Наиболее емкое определение такому типу зданий было дано в 2004 году в Торонто на Международной конференции по строительству интеллектуальных зданий: интеллектуальное здание – это здание, «в котором инновации объединяются с успешным управлением для максимизации возвращаемых инвестиций».
Американская национальная Академия наук назвала главные признаки интеллектуальных зданий: эффективное потребление энергоресурсов; единые системы обеспечения безопасности; единые телекоммуникационные системы; автоматизация рабочих процессов.
По мнению российских экспертов, сопоставивших данные Госстроя, Госкомстата, а также ведущих риэлтерских и инвестиционных компаний, потенциал внедрения нового типа зданий в России составляет около 1,8 млрд. долларов. При этом элитное жилье, где пока в основном и появляются такие системы (что такое «системы» в данном случае?), обеспечивает не более 2-3% данного рынка, т.е. наиболее перспективное направление – это «интеллектуализация» массовых жилых серий и офисных центров.
В свете последних событий, связанных с целым рядом обрушений зданий в России, особое внимание должно уделяться контролю за состоянием строения. Любой строитель знает, что здание не обрушается за одну минуту; этому всегда предшествует длительный процесс, «мониторить» который можно с помощью современных приборов. Например, интересное устройство разработано в университете им. Баумана. Это система контроля технического состояния зданий на основе волоконно-оптических датчиков, которые отслеживают деформации и температуру — главные параметры любого сооружения.
Данный волоконно-оптический датчик можно устанавливать как поверх строительных элементов, так и внутри железобетонной конструкции. В случае малейших отклонений от нормы датчик сразу даст об этом знать. Пока такие датчики используются только на специальных объектах – большая спортивная арена в «Лужниках», эстакада Московской монорельсовой дороги, крытый конькобежный центр в Крылатском и т.д. Однако эти приборы вполне могут быть использованы и в любом жилом или офисном здании.
В интеллектуальном здании вообще всё «под контролем». Так, контроль электропитания позволяет определить не просто количество, но и качество энергии – напряжение, его «скачки», частотные параметры и т.д.

Так же строго контролируется процесс водоснабжения. Специальные приборы следят за малейшими протечками в подвалах у стояков системы водоснабжения. Подобные устройства можно установить и на кровлю, чтобы сразу обнаружить ее протечки.

В каждом доме важно отследить и перемещение посторонних лиц. Система контроля доступа (СКД) предназначена для ограничения доступа во все подвальные, чердачные, технические и иные помещения. Сигнал о любом посещении автоматически поступает в центральную диспетчерскую и позволяет контролировать все перемещения.

Внутренние изменения

Меняется не только облик здания, но и планировочные решения внутри него самого. Одна из главных тенденций – повсеместное распространение свободной планировки. Первым о новой тенденции заговорил европейский представитель архитектурного авангарда Ф.Л. Райт. Он ввел в широкий оборот термин «перетекающее пространство», которое противопоставил традиционному разделению помещения на отдельные комнаты.

При этом «перетекание» пространства осуществляется за счет современных отделочных материалов. Как правило, наибольшая роль отводится полу и потолку. Так, в зоне отдыха пол покрывается ковролином, в приемной – паркетом, в столовой – практичными керамическими материалами. Таким образом, зрительно выделяются те или иные части общего помещения.

Как говорит Александр Бандуркин, исполнительный директор компании «Астарта престиж», специализирующейся на обустройстве офисов и торговых площадей, «в рабочих помещениях разграничить отдельные зоны можно, например, с помощью натяжного потолка, окрашенного в разные цвета».
Еще один частый способ – создание разноуровневых пространств, когда одна часть помещения искусственно поднимается на подиум.

Важный инструмент – освещение. Сфокусировав свет на одной части помещения и, напротив, уменьшив его на другой, можно добиться зрительного выделения, например, приемной.

Известно, что современные офисные центры подвержены влиянию свободной планировки. Основную роль в разграничении пространства наряду с отделочными материалами играют системы офисных перегородок. Упомянутый выше Александр Бандуркин отмечает, что «в офисах на первом плане стоит не столько эстетика, сколько практика: важно добиться нужного уровня акустического комфорта, обеспечить нормальные рабочие условия. Хотя, конечно, забывать о чисто «внешнем» факторе тоже неправильно. Офис – это часть имиджа фирмы, где каждая деталь интерьера несет определенную смысловую нагрузку».
В этой связи можно отметить, что современные системы офисных перегородок дают большой простор для фантазии. В алюминиевый каркас перегородки можно установить панели из различных материалов: гипсокартон, ламинированный ДСП и МДФ, а также цельное стекло (последнее закрепляется с помощью зажимного профиля: стекло устанавливается в специальную прорезь профилей, закрепленных на полу и потолке, а затем жестко в них фиксируется).

Строительный рынок не стоит на месте, переживая очередной виток перемен.  Если присмотреться, то можно увидеть, что тенденции развития отечественного строительства совпадают и с мировыми: и у нас, и у «них» дома и офисы растут «количественно» (вверх) и качественно, меняя одновременно и свой «внутренний облик».
Наверное, это не случайно. Люди 21 века должны жить и работать в зданиях, соответствующих духу новой эпохи.