С некоторых пор ситуация с жильём в стране складывалась таким образом, что национальный проект вроде бы реализуется, а жильё для граждан России становится всё недоступнее. Достаточно посмотреть ленты новостей ряда Интернет-СМИ, вернее, те их разделы, которые посвящены вопросам экономики или недвижимости, чтобы узнать о грустной ситуации с квадратными метрами.

Но не всё так плохо. Робко засветил лучик надежды, теперь в название проекта можно ставить знак вопроса (в том смысле, что доступное жильё у граждан России когда-нибудь появится): после ряда декларативных заявлений о необходимости «улучшать», «сотрудничать» и т.п. власть наконец-то взялась за дело и объявила о разработке мер, с помощью которых надеется выправить ситуацию с жильём.

Есть большой соблазн смотреть на всё это с политических позиций. Не зря г-на Медведева (ряд политологов отводит ему главную роль в спектакле «Преемник») назначили куратором национальных проектов, а некоторые уже не курировать – спасать пора. «Доступное жильё», например. Так вот: тема больная? Больная. Первостепенной важности? А как же. Следовательно, кто сделает доступными среднестатистическому россиянину квадратные метры, тому и доверие управлять страной после 2008 г. Поэтому можно предполагать, что первому заместителю председателя правительства РФ (как фавориту предвыборной гонки) окажут всю мыслимую и немыслимую поддержку.

Итак, о мерах. 27 сентября первый вице-премьер Дмитрий Медведев обсудил ход реализации нацпроекта в ходе встречи с представителями бизнес-структур. На встрече присутствовали министр регионального развития Владимир Яковлев, министр экономического развития и торговли Герман Греф, руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик, глава Российского союза  промышленников и предпринимателей Александр Шохин, глава организации «ОПОРА России» Сергей Борисов, председатель совета директоров группы компаний «Ренова» Виктор Вексельберг, президент АФК «Система» Владимир Евтушенков, председатель Российской гильдии риелторов Александр Романенко, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Александр Черных, президент Сбербанка России Андрей Казьмин, председатель правления Внешторгбанка Андрей Костин.
Лейтмотивом встречи могут послужить слова вице-премьера: «одних государственных усилий в этой сфере абсолютно недостаточно, и поэтому самое широкое партнерство с частным капиталом и со строительным бизнесом, безусловно, необходимо». И ещё более красноречивые слова: «Без вашего участия реализация нацпроекта в сфере жилищного строительства будет невозможна». Эти слова говорят о значительном интересе государства к инвестициям в строительство, и чтобы привлечь эти инвестиции, государство пытается бизнес заинтересовать и обещает ему различные льготы и привилегии. В частности, застройщикам сделают ну очень дорогой подарок. Речь идёт о планах (которые уже воплотились в законопроект) Министерства экономического развития и торговли значительно упростить порядок перевода земель из категории сельскохозяйственных в категорию поселенческих. По информации газеты «Бизнес», «только в Подмосковье под застройку может пойти около 1,7 га земель сельхозназначения». По идее, это должно отразиться на стоимости строительства в сторону уменьшения (от этого выиграют и покупатели: предполагается, что им квартиры будут продавать тоже по снизившимся ценам) и должно ускорить строительный процесс в целом.
Кроме того, совсем недавно нижняя палата российского парламента РФ приняла ряд законов, направленных на «снижение административных барьеров в сфере строительства, на создание единого органа госэкспертизы проектной документации и единого органа государственного строительного надзора».
Любопытно, что от вице-премьера  досталось губернаторам. Цитируем: "…в разных регионах ситуациях обстоит по-разному. Куда ни приедешь, везде убеждаешься, что все зависит от региональных властей. Если губернатор работает, то и жилищное строительство идет активно". Неужели можно ожидать новой волны переназначений не обеспечивающих строительства необходимого количества квадратных метров региональных начальников?

Сообщив о достижениях государства в деле реализации национального проекта, г-н Медведев предложил бизнесменам озвучить их мысли по улучшению ситуации с жильём,

поставив перед ними следующие вопросы: «Что нужно сделать власти в целях стимулирования строительной деятельности?», «каким образом нам в текущей ситуации сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья, ну и, соответственно, как оптимизировать ценовый фактор». Кроме того, вице-премьер предложил «рассмотреть  вопросы изменений в действующее законодательство. Тех изменений, которые необходимы для активного включения бизнеса в этот процесс».

Суть выступлений бизнесменов сводилась к тому, что есть много факторов, которые мешают им работать. Это и отсутствие генеральных планов по развитию городов, и «нежелание крупных естественных монополий активно участвовать в жилом строительстве» (имеется в виду РАО ЕЭС, которое не очень активно развивает электросети), отсутствие на местах необходимой инфраструктуры.
Кончилось всё это тем, что г-н Медведев попросил присутствующих  «перестать жаловаться и начать излагать конкретные предложения». Предложений было немного.

Отметим председателя группы компаний «Ренова» Виктора Вексельберга, который высказал идею о переходе от точечной застройки к застройке комплексной. Это по его словам, может привести к появлению новых городов.

Есть вероятность того, что национальный проект «Доступное жильё – гражданам России» будут выводить из пике за счёт этих самых граждан, то есть нас с вами. Вывод такой следует из того, что на встрече была рассмотрена возможность введения так называемого дифференцированного налога на жилую недвижимость.

Суть его в том, что величина налога будет напрямую зависеть от количества находящихся в собственности гражданина квартир или домов.. Таким образом, по мысли автора (кстати, в разных источниках авторство приписывается разным персонам), удастся хоть как-то утихомирить столь продолжительный и бурный рост цен и избавиться от практики перепродажи (как говорили раньше, спекуляции), когда в одних руках оказывалось сразу несколько объектов жилой недвижимости, а приобретались они с единственной целью – в будущем продать подороже. Если законодатели поддержат эту инициативу, то ряду наших соотечественников придётся искать иные способы вложения денег. Например, в автомашины. И так далее - по теории циклов Кондратьева…