В конце апреля в Лондоне в рамках IX Российского Экономического Форума состоялась сессия «Бум в ипотеке и строительстве». Более 200 представителей крупнейших российских и международных банков обсудили вопросы развития ипотечного кредитования в России.
Тема, посвященная ипотеке и жилищному финансированию, на столь значительном форуме была представлена впервые и вызвала большой интерес. И это не случайно. Ведь в последнее время к российской ипотеке приковано внимание многих западных инвесторов. Европейские специалисты отмечают, что потенциальный спрос на ипотечные кредиты у нас в стране значительно превышает ресурсы отечественной банковской системы. При этом российский рынок недвижимости и строительства продолжает расти, и объем ипотечного кредитования, по прогнозу, достигнет млрд к концу текущего года. Кроме того, именно ипотека и жилищное финансирование являются основными инструментами реализации национального проекта «Доступное жилье», к которому приковано особое внимание Президента и Правительства. А господдержка – это «плюс» для любого бизнеса. Все это создает благоприятные условия для выхода на российский ипотечный рынок иностранных игроков, которые в рамках форума заявили о своей готовности сделать первый шаг.
«Это неудивительно, – прокомментировал реакцию западных коллег председатель правления «Банка Жилищного Финансирования» Владимир Фесенко. – В последние два-три года в России действительно происходит настоящий бум развития ипотечного кредитования». И потенциал рынка огромен: общий объем выданных ипотечных кредитов в 2005 году составил около ,8 млрд, а к 2010 году эта сумма может составить около млрд. При этом, по данным аналитиков, потенциальный спрос на ипотечные продукты в нашей стране составляет около млрд.
«Очевидно, что в такой ситуации отечественные банки очень скоро столкнутся с проблемой недостаточности ресурсов для выдачи кредитов. И насыщение финансового рынка России будет происходить с участием западных инвестиций. В наших ближайших планах, кстати, тоже выход на международный рынок банковского капитала», – заключил эксперт.
А по мнению руководителя направления банковских рейтингов РА Moody’s Михаила Матовникова, главная проблема заключается не в объеме ипотечного рынка как таковом, а в срочности ресурсов, которые на этом рынке присутствуют.
«Ипотека – это в основном кредиты свыше 10 лет. Сейчас это все чаще 20-25-30 лет, – говорит эксперт, – таких собственных ресурсов у российских банков нет. Поэтому речь идет о появлении иностранных инвесторов. Под выданные ипотечные кредиты российские банки выпускают ценные бумаги, либо рефинансируют их в специальных организациях. Отсюда мы получаем «аппетиты» иностранных инвесторов. Но паниковать не стоит. Приход на рынок иностранного капитала – это единственный путь развития российской ипотеки, и это крайне позитивно для российских банков. Почему? Потому что на самом деле иностранные капиталы попадают в страну не мимо них, а через них. Ведь иностранные инвесторы будут вкладывать средства именно в ценные бумаги, обеспеченные ипотечными закладными, которые выпускают российские банки».
Михаил Матовников отметил, что, когда говорят о безграничном потенциале российского ипотечного рынка (и он действительно очень велик), забывают один важный нюанс – основной сдерживающий элемент развития этого сектора экономики заключается в ограниченной пропускной способности системы ипотечного кредитования.
«Выдавать кредиты в нашей стране – долгий и трудный процесс. А поскольку все это непросто, темпы роста рынка не столь большие. Пока он каждый год удваивается, но темпы развития год от года будут снижаться», – заключил специалист.
Эксперт Госдумы РФ Валентин Леднев вообще был довольно скептичен в оценке выводов Лондонского форума.
«Знаю я этот экономический форум, – заявил он в интервью «Строительному Еженедельнику». – Могу сказать, что наши ребята туда больше едут не работать, а отдыхать. И еще вкладывать деньги в западную экономику, а не договариваться о получении «поддержки» оттуда. Поэтому заявления вроде того, что без заграничных денег поднять собственный ипотечный рынок мы не сможем – уж очень большой и тяжелый – чаще всего делаются для западного инвестора, и верить подобным оценкам я бы просто не стал».

Дата публикации: 26.05.2006